Il mutuo è un finanziamento,
erogato da un istituto di credito, a medio-lungo termine (10 - 20
anni) con applicazione di tassi di interesse per la restituzione del
prestito. A copertura del finanziamento viene richiesta come
garanzia l'ipoteca sull'immobile che si va ad acquistare. Esistono
due tipi di mutui nel settore immobiliare: quello fondiario che
viene concesso per l'acquisto della prima casa e per un immobile già
esistente, mentre quello edilizio viene richiesto per la costruzione
della prima casa d'abitazione e/o per la ristrutturazione dell'unica
abitazione posseduta ad uso delle famiglie richiedenti.
E' FACILE OTTENERE UN MUTUO?
Diremmo proprio di sì. Dopo le recenti innovazioni legislative,
tutte le banche possono operare nel credito fondiario, e hanno
cominciato ad offrire mutui alla clientela, alla ricerca di nuovi
profitti o della possibilità di "fidelizzare" un cliente
per un periodo medio-lungo.Questa spinta ha portato a una riforma
radicale dei prodotti offerti e delle procedure per ottenere un
mutuo. La vasta offerta dei prodotti messi a disposizione dalle
banche consente ora ad ognuno di scegliere il proprio mutuo ideale,
quello, cioè, che meglio si adatta alle proprie caratteristiche:
reddito, età, valore della casa.
* Mutuo integrativo. E' stata ammessa la possibilità per le
Banche di concedere finanziamenti integrativi, nell'ipotesi in cui
si è in presenza di un mutuo già esistente e di precedenti
iscrizioni ipotecarie. In questo caso, per determinare l'importo
concedibile (limite del finanziamento), all'importo del nuovo
finanziamento deve essere aggiunto il capitale residuo del
finanziamento precedente. La novità consiste nell'avere previsto la
possibilità di sommare al nuovo finanziamento (mutuo integrativo)
il residuo debito in linea capitale del precedente.
L'IMPORTO MASSIMO CHE PUÓ ESSERE RICHIESTO
* Il mutuo è un finanziamento, erogato da un istituto di
credito, a medio-lungo termine (10 - 20 anni) con applicazione di
tassi di interesse per la restituzione del prestito. A copertura del
finanziamento viene richiesta come garanzia l'ipoteca sull'immobile
che si va ad acquistare. Esistono due tipi di mutui nel settore
immobiliare: quello fondiario che viene concesso per l'acquisto
della prima casa e per un immobile già esistente, mentre quello
edilizio viene richiesto per la costruzione della prima casa
d'abitazione e/o per la ristrutturazione dell'unica abitazione
posseduta ad uso delle famiglie richiedenti.
* Le somme che si possono ottenere in prestito sono
calcolate in misura percentuale sul valore dell'immobile da
acquistare; di solito l'80%, si arriva anche al 90% per i mutui
edilizi. Va ricordato che l'istituto di credito si avvale di tecnici
che verificano, attraverso una perizia, il valore dell'immobile in
modo da potere stabilire con precisione una stima oggettiva e
veritiera sulla quale poi calcolare la percentuale di mutuo da
erogare. C'è da considerare anche l'eventuale risparmio fiscale
sugli interessi fino ad un massimo di € 3.615 sull'acquisto
della prima casa, con una detraibilità dal 740 nella misura del 22%
delle quote di interesse rimborsate.
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