TASSI DI INTERESSE
* Tasso fisso: rimane fisso nel tempo e consente di
stabilire, già dal momento in cui viene erogato il mutuo, i ratei
d'interesse che si dovranno pagare per tutto il periodo concordato;
attenzione però è giusto valutarlo a fronte di una previsione
della crescita del tasso di inflazione perché così si pagherà un
interesse inferiore ai valori di mercato, diversamente, appunto perché
è fisso, risulterebbe troppo oneroso.
* Tasso variabile: è altalenante (indicizzato) cioè
soggetto alle variazioni nel tempo legate all'andamento
dell'economia: è giusto considerarlo quando si prevede una
diminuzione del tasso d'inflazione.
* Tasso a regime: è quello che viene calcolato sulla base
dei parametri di indicizzazione che ogni banca fissa a sua
discrezione: è il tasso della rata in corso e perciò permette di
confrontare meglio tutte le offerte delle banche; risultando così
l'autentico parametro di valutazione sulla variabilità del tasso
scelto e sulla vera consistenza delle rate successive. tasso in
valuta: è riferito alla moneta straniera prescelta e quindi al suo
tasso di cambio nei confronti dell'euro. E' una scommessa
sull'andamento della nostra moneta
ESTINZIONE E CANCELLAZIONE
In caso di vendita dell'immobile con mutuo ancora in
essere, bisogna estinguere il finanziamento. L'istituto di credito provvederà
a fare la dichiarazione di avvenuta estinzione e si procederà così
alla cancellazione ipotecaria.
Di norma si estingue automaticamente dopo 20 anni dall'inizio del
finanziamento; in caso di vendita dell'immobile prima della scadenza
del mutuo, si deve dare mandato ad un notaio affinché estingua
l'ipoteca.
I COSTI E I TEMPI
Oltre ai tassi d'interesse applicati si debbono ricordare anche:
spese di istruttoria pari allo 0.40% ca. (minimo € 51.65 massimo
€ 516.45) calcolato sull'importo erogato. imposta sostitutiva - di
cui D.P.R. 601/73 pari allo 0.25% ca. calcolato sull'importo erogato
spese per anticipata estinzione - € 25,80 forfetaria. Si tende ad
indicare, per ogni mutuo, una spesa nella misura dal 3% al 4% da
calcolare sulla somma erogata.
* I tempi di erogazione di un mutuo, dopo che è stata
accettata la domanda, sono in media dai 30 ai 40 giorni.
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